新冠疫情，极大地影响了国人的生活，所有人都在重新审视自己的居住环境。
可以预见，疫情后的住宅发展将会有巨大的变革发生！！！
赛拉维凭借特有的研发基因和对住宅产品未来趋势的判断，联合冷眼观楼及金盘网，发力《助家战“疫”大调查》，共采集到5226个样本量。
利好的消息：
1.仅20%的人对居家环境很满意，56%认为换房才能改善现状；
2.高达52%的客户萌生置业计划，其中刚需18%，改善34%。
关注点：
1.南北通透，通风效果好的关注人数3327（高达63%）；
2.对客厅功能单一不满人数2219（42%，接近半数）；
3.对玄关储存量不足的抱怨高达......（100%）；
4.对玄关加设洗手、消毒的需求71%；
5.对客厅、餐厅、卧室甚至是卫生间，排名第一的不满：储存空间不足！
6.卫生间：干湿分离成为基本需求！
以下是来自赛拉维的调研数据：主要是针对疫情期间居家生活带来的住房思考。
这些数据显示，经过此次疫情，住宅要求有了新的变化：
一、观念
疫情带来的首先是人们观点上的影响。
在疫情中口罩的脱销，大家切实的发现，有钱并不是万能的，健康才是真正的第一位。
“年轻时，拿命换钱。年老时，拿钱换命”的观念或许不再深入人心，工作与健康应该取得平衡。
观念的改变，直接影响个人方方面面的决策，包括工作、购房等等。
二、WELL认证
WELL认证是一项健康建筑认证标准，作为广为人知的LEED认证和绿色建筑认证的补充，主要从空气、水、营养、光、运动、热舒适、声环境、材料、精神、社区、创新等多个类别关注建筑中的人的感受。
(新的WELL v2条款，来源于WELL官网https://www.wellcertified.com/zh-cn/）
2015年3月24日，绿色建筑认证协会（GBCI）和国际WELL建筑研究所（IWBI）正式将WELL建筑标准引入中国。
目前国内仅一小部分高端酒店、办公、公寓、住宅等有做WELL认证，并作为项目的噱头或者卖点。
（WELL认证等级图标 WELL认证官方网站https://www.wellcertified.com/zh-cn/）
疫情过后，当健康理念深入人心，取得WELL认证的住宅，对于购房者而言将更具竞争力。
新风系统、净水系统或许成为住宅产品的标配。
三、户型
1 户型必须通风
能否通风将会成为人们极端关注的问题，因为在疫情中，所有专家都在强调“通风、通风”。
传统的塔式住宅和一梯多户板式住宅将遇到巨大的市场阻力。
可以看到，塔式住宅和板式住宅的中户，不仅不能直接通风，反而存在通过交通核交叉污染的风险。
而高层住宅若想解决通风问题，分交通核的设置将会为成主流。
由上图可见，分交通核时，所有户型均可实现自我的南北通风，大大降低在交通核部分发生的空气交叉感染风险。
但是很多城市却很难出现这样的户型，因为《城市管理技术规定》中严格限定了楼长（比如≤60米）或限定了高宽比（比如1：2；1：2.7）。
这些规定再加上日照、容积率等等要求，使得这些城市的住宅只能做成塔式或一梯多户的板式。
衷心希望这些城市能顺应时代的需求，为保障人民的生命、健康，鼓励可通风住宅的建设。
2 卫生间要干湿分离或三分离
两次疫情都出现了楼层上下感染的案例，罪魁祸首就是设计不合理的卫生间。
上图就是一个典型案例，卫生间地漏设于此位置，存水弯的水干涸是不可避免的，导致下水道废气的反流。
所以普通卫生间一定要注意地漏的设置位置，尽量将洗水盆接至地漏，保持存水弯的长期有水状态。
当然有条件的卫生间要做成干湿分离。
最优秀的做法是三分离，甚至是四分离卫生间。
3 玄关要完整空间
完整的玄关将成为必需品，再小的户型也愿意形成相对完整的换鞋、脱外衣程序，防止室外的病菌对住宅内部的干扰。
而较大面积户型将会考虑双流线的入户方式，扩大玄关面积。
而有的玄关如果能提供小型洗手设施就更会成为亮点。
4 主卧室要自成系统
尽量将主卧室做成带独立卫生间，方便家庭内部对发热人员进行有效隔离。
同时主卧室本身如果能够进行有效地自然通风将会受到欢迎。
5 独立电梯厅
可以预见，多层、小高层住宅的独立电梯厅将会受到强烈追捧。
甚至在高层户型中，较大面积户型也会有意去做成独立电梯厅▽▽
6 全新生活方式
① 客厅逐渐成为多功能厅
客厅的布局在新冠疫情期间有了更多的变化，客厅看电视的需求在逐渐退化，而在线的交互式活动在逐渐增加。
△在线游戏（图片来源网络）
△在线健身（图片来源网络）
从风靡一时的云蹦迪，可以看出，交互式的娱乐活动在家居生活中将会逐渐兴起。
△云蹦迪（图片来源网络）
而客厅的布局和设备配置将会引起重大变化。
② 次卧变身为直播间
次卧室将有大量的在线直播需求，所以在次卧室设计时必须考虑除了基本的睡眠空间外，需要有满足直播的空间。
③ 儿童房考虑大屏幕显示设备
儿童房需要考虑远程教学的需求，最理想的状态是摆脱手机或平板电脑模式，以学习台+中远距离的投影显示为最佳。
△儿童房设置
四、书房
在过去，餐客厅卧室等主要居住空间为首要考虑的因素，书房并不是一个居住空间的刚性需求。
绝大多数书房都只出现在120平方米，四房户型或者更大面积的户型中。
因疫情影响，大多数企业选择居家办公，对于员工来说，一个独立的书房成为刚性的应用场景需求。
帮主也居家办公一周了，没有独立的办公场所，没有工作的仪式感，确实非常的不方便。
虽说疫情终究会过去，大多数人线上办公，居家办公的场景需求将不复存在。
但随着社会发展，会出现越来越多的自由职业者，自媒体人，带货网红，主播等，对独立工作间的需求将会不断增加。
在户型设计中，70平方的两房，90平方的三房如何平衡卧室与书房之间的矛盾？产品研发人员有何对策？
五、其他
物业管理从没有像在这次的疫情中一样，发挥过重要作用。
作为最基层的社区管理服务单位，疫情期间，封闭小区、进出登记、体温检测、消毒清洁成为常规操作，有的小区物业甚至会免费发放口罩，消毒剂，提供蔬菜上门服务等。
好的物业和差的物业，差别巨大。
物业管理的价值将被重新评估。
还有小区医疗配套，步行五分钟范围内的生活配套等等，都将成为购房者考虑的重点。
六、结语
不管是WELL认证，还是卫生间管道气密性，新风系统、净水系统成为标配、抑或是户型中的“消杀空间”和“双钥匙户型”、“书房”的灵活分割等，这一系列的优化及增配，一定会增加房企的研发及建设成本。
如何平衡成本、售价以确保产品领先的竞争力又是另外一个话题，需要房企各部门的协作，不是设计单专业可以决定的。
不管如何，疫情过后，房企针对疫情所“增配”的产品，一定不远了。
来源：上海建筑科技馆